​​厦门房价近年普遍下跌，部分区域跌幅超30%，其中湖里区五缘湾、思明区老破小学区房、同安环东海域等板块成为“重灾区”，个别小区价格较峰值腰斩。​​

1. ​​岛内核心区神话破灭​​
   思明区优质学区房曾单价破8万，2024年跌至4万左右，老破小学区房跌幅普遍超30%；湖里区五缘湾豪宅从12万+/㎡跌至5.8万/㎡，跌幅超50%。

2. ​​岛外远郊板块崩盘​​
   同安环东海域房价从3.5万/㎡跌至1.8万/㎡，跌幅近50%；翔安南部新城部分楼盘较高峰期跌45%，马銮湾新城空置率超40%。

3. ​​跌幅TOP10小区​​
   近期数据显示，湖里区“小城故事禹洲新城一期”单周跌幅达-4.93%，海沧“汇景佳园”、集美“中交和美新城别墅”紧随其后，跌幅均超-4.7%。

4. ​​经济与政策双重冲击​​
   厦门外贸依存度高达108.6%，受关税政策影响显著；人口增速放缓至年均2万以下，叠加“房住不炒”政策，投资需求锐减。

​​提示：当前厦门楼市分化加剧，自住需优先现房与成熟配套，投资需警惕远郊“规划饼”。​​