根据2025年5月最新数据，厦门岛内房价呈现区域分化特征，具体如下：

1. 整体新房均价

   2025年5月厦门岛内新房成交均价为 34747元/㎡ ，环比上涨10.2%，同比涨幅12.3%。

2. 区域价格差异

   • 思明区 ：新房均价54004元/㎡，环比下跌6.54%；

   • 湖里区 ：新房均价58251元/㎡，环比微涨0.1%；

   • 海沧区、集美区 ：新房均价分别为30073元/㎡和28852元/㎡，均环比下跌。

3. 次新房价格倒挂现象

   部分老破学区房价格低于新房，如嘉盛豪园次新房均价3万+/㎡，而2020年同期新房均价达4万+/㎡，形成明显倒挂。

4. 新房供应与成交特点

   2025年5月岛内集中备案2.56万㎡新房，其中湿地公园TOD璞瑞、建发象屿观雲等主力项目推动成交均价上涨，120-144㎡面积段占比最高。

总结 ：厦门岛内房价整体呈现“五区分化”特征，新房价格受区域政策、供应结构影响较大，部分老破房存在价格倒挂风险。建议关注权威平台实时数据以获取最新信息。