根据2025年最新数据，厦门二手房价格呈现区域差异和价格波动特征，具体如下：

一、核心区域价格概览

1. 思明区

   • 思北区域 ：2025年4月均价55,974元/㎡，环比微跌0.94%，同比下降9.59%。

   • 其他区域 ：如云海山庄成交单价达101,007元/㎡（总价3,150万），为近期高价案例。

2. 同安区

   • 七星湾TOD璞盛 ：2025年5月挂牌均价31,500元/㎡，位于同安新城片区。

3. 马銮湾核心区

   • 联发臻华府 ：2025年5月挂牌均价34,000元/㎡，位于马銮湾内湾核心地段。

二、价格波动趋势

• 整体市场 ：2025年4月二手房挂牌均价34,336元/㎡，同比上涨96%（近3个月），但近期受春节假期影响，成交量和价格出现波动。

• 区域差异 ：思明区价格相对稳定，但部分高端房源价格较高；同安、马銮湾等区域受区域发展影响，价格差异较大。

三、成交案例参考

• 高价房源 ：思明云海山庄5室总价3,150万，单价101,007元/㎡。

• 低价房源 ：部分区域存在总价34万、单价6,218元/㎡的低价案例。

四、注意事项

• 数据来源包括房天下、贝壳等权威平台，但需注意不同平台统计口径差异（如新房与二手房区分）。

• 建议通过官方渠道核实最新成交数据，避免受短期波动影响。