厦门翔安区部分小区房价跌幅超40%，其中东城合院以49%的跌幅位居榜首，泰禾红门、禹州卢卡小镇等楼盘价格近乎腰斩，教育配套不足成为主要下跌诱因。
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跌幅TOP5小区
东城合院（2013年建成）从峰值35,449元/平跌至18,198元/平，跌幅49%；禹州卢卡小镇（2012年）从27,918元/平跌至15,792元/平，跌幅43%；首开领翔国际（2007年）从24,658元/平跌至14,300元/平，跌幅42%；世茂御海墅（2014年）从30,861元/平跌至17,882元/平，跌幅42%；万科金色悦城（2010年）从22,785元/平跌至13,599元/平，跌幅40%。 -
中高端楼盘同步回调
联发橄榄墅（2014年）从42,518元/平跌至33,779元/平，跌幅21%；融侨铂樾府（2022年）从38,000元/平跌至28,524元/平，跌幅25%。部分近年交付的新盘如国贸天成（2021年）跌幅10%，显示市场对非核心地段项目信心不足。 -
教育配套成关键变量
领翔上郡因对口学校新店中学教学质量一般，价格从31,000元/平暴跌至14,000元/平；而南部新城科技中学翔安校区周边小区跌幅相对较小，如建发书香府邸（2022年）跌幅14%，印证学区资源对房价的支撑作用。
当前翔安房价已回落至2016年水平，刚需购房者可关注地铁3号线沿线及优质学区房，避免抄底教育短板明显的超跌楼盘。
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