2025年厦门岛内房价整体呈现“核心抗跌、外围承压”的分化格局，高端改善型项目价格坚挺，部分老旧小区或配套不足区域存在调整压力。
核心地段房价稳中有升
思明区莲花板块（如禾丰新景）成交价达6.3~6.5万/㎡，较2023年上涨约30%；湖里区五缘湾高端项目（如中央湾区）均价回升至6万/㎡以上，教育资源与稀缺性支撑长期价值。
老旧小区与外围区域承压
房龄较长或配套滞后的板块（如部分非核心学区房）价格波动明显，供需失衡导致部分业主“以价换量”，需警惕流动性风险。
政策与供需主导市场走向
限购松绑、利率下调等利好政策刺激需求，但岛内土地稀缺性限制新房供应，二手房市场活跃度提升，满三减免政策优化可能短期冲击挂牌量。
建议购房者优先关注岛内核心区优质资产，结合自身需求与政策动态审慎决策，避免盲目追高或抄底。
15% 根据2025年最新政策，厦门购房首付比例及政策如下： 一、首付比例 首套房 最低首付比例 ：15%（适用于无房或仅有一套且已售出的情况） 公积金**首付 ：首套15%，二套20% 二套房 最低首付比例 ：15%（与首套房一致） 公积金**首付 ：首套20%，二套25% 二、政策调整依据 2025年2月1日起，厦门取消限购，首付比例大幅下调至15%，为历史最低。-
根据2025年最新政策，厦门二套房首付比例及相关规定如下： 公积金**首付比例 二套房 ：最低首付款比例由25%下调至20%，与商业性**标准一致。 保障性住房 ：首付比例保持15%。 套数认定标准 与商业性**标准统一，按拟购住房所在区范围认定。例如： 无房或仅有一套在售住房：首套房； 已购一套住房：二套房。 政策执行时间 该政策自2024年12月31日起执行
厦门翔安区部分小区房价跌幅超40%，其中东城合院以49%的跌幅位居榜首，泰禾红门、禹州卢卡小镇等楼盘价格近乎腰斩，教育配套不足成为主要下跌诱因。 跌幅TOP5小区 东城合院（2013年建成）从峰值35,449元/平跌至18,198元/平，跌幅49%；禹州卢卡小镇（2012年）从27,918元/平跌至15,792元/平，跌幅43%；首开领翔国际（2007年）从24
2025年外地人在厦门购房最便宜的区域集中在岛外的翔安区和同安区，其中翔安南部新城及同安环东海域板块单价可低至1.4万-2万元/㎡，总价150万-200万即可上车。 这两个区域凭借价格洼地优势和政策红利（如首付15%、多子女家庭契税优惠），成为预算有限刚需群体的首选，但需权衡配套成熟度与长期发展潜力。 从区域性价比看，翔安区
厦门20万元/㎡的楼盘代表是位于核心地段的帝景苑，以全钢结构、临湖濒海的高端定位成为厦门房价天花板，钢材用量达37万吨（相当于5座埃菲尔铁塔）。 核心卖点与稀缺性 帝景苑主打“君临天下”的豪迈风格，占据厦门最优越的湖海双景资源，全楼采用超高标准钢结构，建筑成本远超普通住宅，稀缺性支撑其价格。 目标客群与市场定位 这类顶级豪宅面向高净值人群，兼具资产保值与身份象征功能
在厦门购买一套100平方米的房子，首付金额通常取决于房屋的总价、购房者的**政策以及个人财务状况。目前厦门首套房商业**首付比例最低可至15%，而公积金**首付比例最低为15% 。这意味着，如果房屋单价为5万元/平方米，那么整套房屋的价格将是500万元，按照最低首付比例计算，购房者可能需要准备至少75万元作为首付款。 房价与首付比例 ：厦门的房价因地段和楼盘的不同而有很大差异。一般来说
15% 根据2025年最新政策，厦门购房首付比例及政策要点如下： 一、首付比例标准 首套房 首套普通住宅：首付比例15%（最低首付） 首套公积金**：首付比例15% 保障性住房：最低首付15% 二套房 二套普通住宅：首付比例15%（最低首付） 二套公积金**：首付比例20% 二、政策调整说明 首付比例下调 ：2025年2月政策调整后，首套和二套房首付比例均降至15%，为历史最低水平；
厦门房价下跌最惨的小区 厦门房价近年来经历了显著的下滑，部分小区的房价跌幅甚至高达40%以上。以下是一些房价跌幅较大的厦门小区： 集美大唐世家 ：环比下跌12.95%，目前挂牌均价为3.22万/㎡。 嘉农商贸城 ：位于集美区，房价跌幅超过10%。 富豪花园 ：位于湖里区，房价跌幅超过10%。 芙蓉苑 ：位于湖里区，房价跌幅超过10%。 金山公寓 ：位于湖里区，房价跌幅超过10%。 泰禾首玺
2025年在厦门买房的首付比例已降至历史低位，首套房最低仅需15%，二套房首付比例15%-20%，公积金**利率低至2.85%-3.325%，购房门槛大幅降低。 首套房首付比例 目前厦门首套房商业**首付最低15%，公积金**同步执行15%首付，利率低至3.1%（商贷）或2.85%（公积金）。这一政策显著降低了刚需购房者的资金压力。 二套房首付及利率 二套房商业**首付同样为15%
厦门目前房贷利率已降至历史低点，首套商业**利率最低3.1% ，公积金首套利率降至2.6% ，且首付比例最低15%，购房成本显著降低。以下为最新调整要点： 商业** 首套房：利率3.1%（LPR-50BP），首付15% 二套房：利率3.1%（首付15%）或3.75%（首付25%），具体取决于**结清情况 公积金** 首套房：5年以上利率2.6%，首付15% 二套房
10月份去厦门穿什么衣服合适？ 10月份去厦门，建议准备以下几种衣物： 薄外套 ：10月份厦门的天气较为舒适，但昼夜温差较大，夜间和清晨可能会有些凉意，建议携带薄外套以备不时之需。 棉麻衣物 ：10月份厦门的日间气温通常在25℃-30℃之间，建议穿棉麻面料的衬衫、薄长裙、薄T恤等清凉透气的衣服。 薄牛仔衫裤 ：如果喜欢牛仔风格，可以选择薄牛仔衫裤，既时尚又舒适。 休闲服和职业套装
厦门市毕业生引进人才政策以落户宽松、补贴丰厚、产业导向 为核心优势，为各类毕业生提供全方位支持。博士可获8万元生活补贴 ，“双一流”本科生落户年龄放宽至退休前5年 ，集成电路等紧缺专业人才享叠加补助 ，政策覆盖全日制与非全日制学历，岛外落户条件进一步优化。 落户政策方面，应届全日制毕业生无年龄限制，往届本科及以上学历者落户年龄放宽至距离退休5年以上，非全日制硕士
厦门大专落户可以随迁配偶和未成年子女，但需满足特定条件：通过干部调动或技能人才落户（中级/高级资格）可直接随迁，而毕业生落户方式仅限本人，需后续通过投靠落户实现家庭迁移。 随迁条件与方式 干部调动落户 ：大专学历者年龄在35周岁以下，连续缴纳社保满3-5年（岛内4年），可随迁配偶及子女，无年限限制。 技能人才落户 ：持有中级技能证书可随迁未成年子女，高级证书可同时随迁配偶和子女
厦门C类人才可享最高130万元住房补贴！ 厦门市为吸引和留住高层次人才，推出了多项优惠政策，其中C类人才可享受的优惠政策包括： 住房补贴 ：C类人才可申请130万元的购房补贴，或申购最高100平方米的人才房，或享受每月6000元的租房补贴。购房补贴分10年发放，首次发放30%，第2至第5年每年发放10%，第6至第10年每年发放6%。 生活补助 ：在来厦门的前3年
厦门大专学历落户申请流程主要包括以下几个步骤： 1. 确认基本条件 学历要求 ：申请人需具有全日制大专学历。 年龄限制 ：往届大专毕业生需在35周岁以下，且距离法定退休年龄10年以上。 社保要求 ：需在厦门市连续缴纳社保满3年。 就业要求 ：需在厦门市合法稳定就业，且工作单位工商注册地需在岛外。 2. 准备申请材料 申请人需准备以下材料： 《申请入户登记表》。 《居民户口簿》和《居民身份证》。
大专学历落户厦门需满足合法稳定就业、社保缴纳年限及年龄要求，其中应届生可直接落户，往届生需缴满1年社保（岛内3年）且年龄35岁以下，非全日制专科需距离退休10年以上且就业于岛外。 应届大专毕业生 ：无需社保，落实就业单位即可直接落户厦门（含岛内外），适用于毕业当年内申请。 往届全日制大专生 ： 岛外落户 ：连续缴交厦门社保满1年，年龄35周岁以下。
根据2025年厦门最新落户政策，大专学历落户厦门主要有以下几种方式，需结合个人条件选择适用途径： 一、学历落户（应届毕业生） 基本条件 年龄35周岁以下，需在厦门连续缴纳社会保险满3年（岛内）或1年（岛外）。 持有全日制大专及以上学历证书。 办理流程 在厦门岛内就业单位办理社保缴纳，满足年限后向户籍管理部门提交《人事关系调动审批表》《毕业证》《职称证书》等材料。 二、技能落户（无学历人群）
