目前厦门已全面取消住房限购政策，外地户籍购房无需社保或个税证明，首套房首付比例最低20%。2024年9月厦门楼市新政后，核心变化包括：
政策调整重点
• 岛内外统一执行：思明、湖里等原限购区域同步放开
• **配套优化：首套房贷利率按LPR-50基点执行（当前约3.7%）
• 二手房交易简化：取消增值税免征年限（原满2年免征）
购房建议
当前是厦门近5年购房政策最宽松阶段，尤其利好新厦门人和改善需求。需注意：开发商仍可能设置验资等筛选条件，建议提前确认楼盘具体销售规则。
在厦门购买一套100平方米的房子，首付金额通常取决于房屋的总价、购房者的**政策以及个人财务状况。目前厦门首套房商业**首付比例最低可至15%，而公积金**首付比例最低为15% 。这意味着，如果房屋单价为5万元/平方米，那么整套房屋的价格将是500万元，按照最低首付比例计算，购房者可能需要准备至少75万元作为首付款。 房价与首付比例 ：厦门的房价因地段和楼盘的不同而有很大差异。一般来说
15% 根据2025年最新政策，厦门购房首付比例及政策要点如下： 一、首付比例标准 首套房 首套普通住宅：首付比例15%（最低首付） 首套公积金**：首付比例15% 保障性住房：最低首付15% 二套房 二套普通住宅：首付比例15%（最低首付） 二套公积金**：首付比例20% 二、政策调整说明 首付比例下调 ：2025年2月政策调整后，首套和二套房首付比例均降至15%，为历史最低水平；
厦门房价下跌最惨的小区 厦门房价近年来经历了显著的下滑，部分小区的房价跌幅甚至高达40%以上。以下是一些房价跌幅较大的厦门小区： 集美大唐世家 ：环比下跌12.95%，目前挂牌均价为3.22万/㎡。 嘉农商贸城 ：位于集美区，房价跌幅超过10%。 富豪花园 ：位于湖里区，房价跌幅超过10%。 芙蓉苑 ：位于湖里区，房价跌幅超过10%。 金山公寓 ：位于湖里区，房价跌幅超过10%。 泰禾首玺
厦门二手房市场当前呈现区域分化、政策敏感性强、优质房源需求旺盛三大特点 ，湖里区金尚小区近期挂牌价239万-1360万不等，翔安新城4月均价23729元/平环比微跌0.16%，而南山路热门房源总价290万起。 区域价格差异显著 ：湖里区凭借成熟配套房价年涨15%，金尚小区68.2m²两室挂牌239万，而翔安新城部分小区均价不足2万/平，如特房美地雅登仅17571元/平
根据2025年5月最新数据，厦门二手房价格呈现区域分化特征，以下是核心信息整合： 一、区域价格概览 五缘湾核心区 恒禾七尚：95700元/㎡（在售375套） 帝景苑：85984元/㎡（在售6套） 中航城国际社区A区：未明确价格 国贸天琴湾：未明确价格 马銮湾核心区 联发臻华府：34000元/㎡（在售36套） 环东滨海区 环东·金茂悦：未明确价格 二、近期成交案例 思明区 盐溪街
根据2025年最新数据，厦门二手房价格呈现区域差异和价格波动特征，具体如下： 一、核心区域价格概览 思明区 思北区域 ：2025年4月均价55,974元/㎡，环比微跌0.94%，同比下降9.59%。 其他区域 ：如云海山庄成交单价达101,007元/㎡（总价3,150万），为近期高价案例。 同安区 七星湾TOD璞盛 ：2025年5月挂牌均价31,500元/㎡，位于同安新城片区。
厦门房价近年普遍下跌，部分区域跌幅超30%，其中湖里区五缘湾、思明区老破小学区房、同安环东海域等板块成为“重灾区”，个别小区价格较峰值腰斩。 岛内核心区神话破灭 思明区优质学区房曾单价破8万，2024年跌至4万左右，老破小学区房跌幅普遍超30%；湖里区五缘湾豪宅从12万+/㎡跌至5.8万/㎡，跌幅超50%。 岛外远郊板块崩盘 同安环东海域房价从3.5万/㎡跌至1
厦门20万元/㎡的楼盘代表是位于核心地段的帝景苑，以全钢结构、临湖濒海的高端定位成为厦门房价天花板，钢材用量达37万吨（相当于5座埃菲尔铁塔）。 核心卖点与稀缺性 帝景苑主打“君临天下”的豪迈风格，占据厦门最优越的湖海双景资源，全楼采用超高标准钢结构，建筑成本远超普通住宅，稀缺性支撑其价格。 目标客群与市场定位 这类顶级豪宅面向高净值人群，兼具资产保值与身份象征功能
2025年外地人在厦门购房最便宜的区域集中在岛外的翔安区和同安区，其中翔安南部新城及同安环东海域板块单价可低至1.4万-2万元/㎡，总价150万-200万即可上车。 这两个区域凭借价格洼地优势和政策红利（如首付15%、多子女家庭契税优惠），成为预算有限刚需群体的首选，但需权衡配套成熟度与长期发展潜力。 从区域性价比看，翔安区
厦门翔安区部分小区房价跌幅超40%，其中东城合院以49%的跌幅位居榜首，泰禾红门、禹州卢卡小镇等楼盘价格近乎腰斩，教育配套不足成为主要下跌诱因。 跌幅TOP5小区 东城合院（2013年建成）从峰值35,449元/平跌至18,198元/平，跌幅49%；禹州卢卡小镇（2012年）从27,918元/平跌至15,792元/平，跌幅43%；首开领翔国际（2007年）从24
根据2025年最新政策，厦门二套房首付比例及相关规定如下： 公积金**首付比例 二套房 ：最低首付款比例由25%下调至20%，与商业性**标准一致。 保障性住房 ：首付比例保持15%。 套数认定标准 与商业性**标准统一，按拟购住房所在区范围认定。例如： 无房或仅有一套在售住房：首套房； 已购一套住房：二套房。 政策执行时间 该政策自2024年12月31日起执行
15% 根据2025年最新政策，厦门购房首付比例及政策如下： 一、首付比例 首套房 最低首付比例 ：15%（适用于无房或仅有一套且已售出的情况） 公积金**首付 ：首套15%，二套20% 二套房 最低首付比例 ：15%（与首套房一致） 公积金**首付 ：首套20%，二套25% 二、政策调整依据 2025年2月1日起，厦门取消限购，首付比例大幅下调至15%，为历史最低。-
2025年厦门岛内房价整体呈现“核心抗跌、外围承压”的分化格局，高端改善型项目价格坚挺，部分老旧小区或配套不足区域存在调整压力。 核心地段房价稳中有升 思明区莲花板块（如禾丰新景）成交价达6.3~6.5万/㎡，较2023年上涨约30%；湖里区五缘湾高端项目（如中央湾区）均价回升至6万/㎡以上，教育资源与稀缺性支撑长期价值。 老旧小区与外围区域承压
2025年在厦门买房的首付比例已降至历史低位，首套房最低仅需15%，二套房首付比例15%-20%，公积金**利率低至2.85%-3.325%，购房门槛大幅降低。 首套房首付比例 目前厦门首套房商业**首付最低15%，公积金**同步执行15%首付，利率低至3.1%（商贷）或2.85%（公积金）。这一政策显著降低了刚需购房者的资金压力。 二套房首付及利率 二套房商业**首付同样为15%
厦门目前房贷利率已降至历史低点，首套商业**利率最低3.1% ，公积金首套利率降至2.6% ，且首付比例最低15%，购房成本显著降低。以下为最新调整要点： 商业** 首套房：利率3.1%（LPR-50BP），首付15% 二套房：利率3.1%（首付15%）或3.75%（首付25%），具体取决于**结清情况 公积金** 首套房：5年以上利率2.6%，首付15% 二套房
10月份去厦门穿什么衣服合适？ 10月份去厦门，建议准备以下几种衣物： 薄外套 ：10月份厦门的天气较为舒适，但昼夜温差较大，夜间和清晨可能会有些凉意，建议携带薄外套以备不时之需。 棉麻衣物 ：10月份厦门的日间气温通常在25℃-30℃之间，建议穿棉麻面料的衬衫、薄长裙、薄T恤等清凉透气的衣服。 薄牛仔衫裤 ：如果喜欢牛仔风格，可以选择薄牛仔衫裤，既时尚又舒适。 休闲服和职业套装
