厦门最好的小区排名综合考量房价、地段、配套和人气，顶尖楼盘包括顶峰鹭江1号、万科湖心岛、建发玺樾等，其中思明区高端住宅集中，集美区则以高性价比著称。
高端住宅代表
思明区的顶峰鹭江1号、源昌君悦山和万科湖心岛是厦门房价的标杆，均价超6万元/平，坐拥城市核心资源，如名校、三甲医院和商业中心，适合追求顶级生活品质的人群。
高性价比热门小区
集美区的凤凰花城锦鲤、联发欣悦湾等均价2万-3万元/平，临近地铁和园博苑，配套成熟且环境宜居，吸引年轻家庭和投资客。翔安、同安的首开领翔上郡等新兴板块则潜力突出。
人气与配套双优
融信海上城、水晶湖郡等凭借交通便利和社区规划长期占据人气榜，周边涵盖购物中心、公园和学校，自住舒适度高，二手房流动性强。
选择时需结合预算与需求，高端圈层关注思明区，刚需可重点考察集美、翔安潜力盘，同时参考实时成交数据动态评估。
厦门富人区最好的小区集中体现在稀缺景观资源、顶级圈层配套和资产保值能力上，其中五缘湾的恒禾七尚、筼筜湖的帝景苑以及滨北的新景七星公馆堪称标杆。 恒禾七尚 ：作为亚洲十大超级豪宅之一，以270°环幕海景和私人游艇泊位定义奢华。项目特邀国际团队设计，建筑外立面呈现海浪流动感，业主需验资1亿进入会所，金融新贵和艺术爱好者聚集于此。2024年逆势成交单价超8万/㎡，抗跌性显著。
厦门房价下跌最惨的区域主要集中在岛外的集美区和同安区，尤其是杏北新城板块，房价已跌至“万元以下”的水平，成为市场关注的焦点。 集美区：杏北新城房价“万元以下” 房价暴跌 ：杏北新城板块的房价表现尤为惨烈。以夏商大学康城为例，该楼盘2018年二手房均价曾高达2.7万元/㎡，如今已跌破1.3万元/㎡。部分房源甚至通过法拍以单价1万元/㎡成交，总价低至66.3万元。 市场低迷 ：由于地段偏远
在2025年，厦门的房地产市场呈现出新房均价约3.3万元/㎡、二手房均价3.57万元/㎡的特点，整体趋势以“止跌回稳”为主。尽管市场上存在分化现象，但政策调整和城市发展为购房者带来了新的机遇。 厦门的新房市场在2025年表现出一定的稳定性，尤其是在岛内区域，新房价格相对较高，如思明区新房平均单价达到70177.67元/m²。这表明，核心区域由于土地稀缺性和高端需求的存在，房价依然坚挺
厦门人才入户最新政策全面放宽，吸引各类人才扎根厦门！ 目前，厦门通过学历、技能、就业、纳税等多种渠道优化落户条件，尤其对高层次人才、高技能人才及先进模范人物全面放开限制，配偶及未成年子女可随迁，岛内外政策差异逐步缩小。 学历落户 全日制大专及以上学历可直接申请，非全日制本科需3个月社保（岛外）。应届毕业生无社保要求，技工院校毕业生（2015年6月后毕业）也可通过社保条件落户岛外。
根据2025年5月最新数据，厦门岛内房价呈现区域分化特征，具体如下： 整体新房均价 2025年5月厦门岛内新房成交均价为 34747元/㎡ ，环比上涨10.2%，同比涨幅12.3%。 区域价格差异 思明区 ：新房均价54004元/㎡，环比下跌6.54%； 湖里区 ：新房均价58251元/㎡，环比微涨0.1%； 海沧区、集美区 ：新房均价分别为30073元/㎡和28852元/㎡
厦门高级人才购房政策主要分为人才住房保障和购房补贴两类，具体如下： 一、人才住房保障政策 申请条件 家庭资格 ：需满足在厦无住房，且至少1名家庭成员（如配偶、未成年子女、父母等）被认定为A+、A、B、C类高层次人才。 家庭限制 ：每个家庭仅能申请1套人才住房，且已享受过其他保障性住房的家庭不得重复申请。2. 申请流程 以家庭为单位提交申请，需提供户籍、社保/个税缴纳记录等材料
厦门房价近年普遍下跌，部分区域跌幅超30%，其中湖里区五缘湾、思明区老破小学区房、同安环东海域等板块成为“重灾区”，个别小区价格较峰值腰斩。 岛内核心区神话破灭 思明区优质学区房曾单价破8万，2024年跌至4万左右，老破小学区房跌幅普遍超30%；湖里区五缘湾豪宅从12万+/㎡跌至5.8万/㎡，跌幅超50%。 岛外远郊板块崩盘 同安环东海域房价从3.5万/㎡跌至1
根据2025年最新数据，厦门二手房价格呈现区域差异和价格波动特征，具体如下： 一、核心区域价格概览 思明区 思北区域 ：2025年4月均价55,974元/㎡，环比微跌0.94%，同比下降9.59%。 其他区域 ：如云海山庄成交单价达101,007元/㎡（总价3,150万），为近期高价案例。 同安区 七星湾TOD璞盛 ：2025年5月挂牌均价31,500元/㎡，位于同安新城片区。
根据2025年5月最新数据，厦门二手房价格呈现区域分化特征，以下是核心信息整合： 一、区域价格概览 五缘湾核心区 恒禾七尚：95700元/㎡（在售375套） 帝景苑：85984元/㎡（在售6套） 中航城国际社区A区：未明确价格 国贸天琴湾：未明确价格 马銮湾核心区 联发臻华府：34000元/㎡（在售36套） 环东滨海区 环东·金茂悦：未明确价格 二、近期成交案例 思明区 盐溪街
厦门二手房市场当前呈现区域分化、政策敏感性强、优质房源需求旺盛三大特点 ，湖里区金尚小区近期挂牌价239万-1360万不等，翔安新城4月均价23729元/平环比微跌0.16%，而南山路热门房源总价290万起。 区域价格差异显著 ：湖里区凭借成熟配套房价年涨15%，金尚小区68.2m²两室挂牌239万，而翔安新城部分小区均价不足2万/平，如特房美地雅登仅17571元/平
厦门房价下跌最惨的小区 厦门房价近年来经历了显著的下滑，部分小区的房价跌幅甚至高达40%以上。以下是一些房价跌幅较大的厦门小区： 集美大唐世家 ：环比下跌12.95%，目前挂牌均价为3.22万/㎡。 嘉农商贸城 ：位于集美区，房价跌幅超过10%。 富豪花园 ：位于湖里区，房价跌幅超过10%。 芙蓉苑 ：位于湖里区，房价跌幅超过10%。 金山公寓 ：位于湖里区，房价跌幅超过10%。 泰禾首玺
15% 根据2025年最新政策，厦门购房首付比例及政策要点如下： 一、首付比例标准 首套房 首套普通住宅：首付比例15%（最低首付） 首套公积金**：首付比例15% 保障性住房：最低首付15% 二套房 二套普通住宅：首付比例15%（最低首付） 二套公积金**：首付比例20% 二、政策调整说明 首付比例下调 ：2025年2月政策调整后，首套和二套房首付比例均降至15%，为历史最低水平；
在厦门购买一套100平方米的房子，首付金额通常取决于房屋的总价、购房者的**政策以及个人财务状况。目前厦门首套房商业**首付比例最低可至15%，而公积金**首付比例最低为15% 。这意味着，如果房屋单价为5万元/平方米，那么整套房屋的价格将是500万元，按照最低首付比例计算，购房者可能需要准备至少75万元作为首付款。 房价与首付比例 ：厦门的房价因地段和楼盘的不同而有很大差异。一般来说
厦门20万元/㎡的楼盘代表是位于核心地段的帝景苑，以全钢结构、临湖濒海的高端定位成为厦门房价天花板，钢材用量达37万吨（相当于5座埃菲尔铁塔）。 核心卖点与稀缺性 帝景苑主打“君临天下”的豪迈风格，占据厦门最优越的湖海双景资源，全楼采用超高标准钢结构，建筑成本远超普通住宅，稀缺性支撑其价格。 目标客群与市场定位 这类顶级豪宅面向高净值人群，兼具资产保值与身份象征功能
