在2025年，厦门的房地产市场呈现出新房均价约3.3万元/㎡、二手房均价3.57万元/㎡的特点，整体趋势以“止跌回稳”为主。尽管市场上存在分化现象，但政策调整和城市发展为购房者带来了新的机遇。

厦门的新房市场在2025年表现出一定的稳定性，尤其是在岛内区域，新房价格相对较高，如思明区新房平均单价达到70177.67元/m²。这表明，核心区域由于土地稀缺性和高端需求的存在，房价依然坚挺。与此厦门周边及岛外区域的房价则更为亲民，例如厦门周边的楼盘平均单价约为13009.33元/m²，这对于刚需购房者来说是一个较为友好的价位区间。

二手房市场的表现则有所不同，数据显示2025年3月上半月厦门二手住宅成交473套，环比上涨12.6%，但均价却同比下降了18.3%至37421元/㎡。这一现象揭示出二手房市场正在经历一个“以价换量”的过程，即通过降低售价来刺激成交量的增长。低价房源和学区房成为了二手房交易中的主要驱动力，这也反映出当前市场对性价比高的房产有较高的需求。

从政策层面来看，当前厦门购房政策非常宽松，全面取消限购措施，并且房贷利率处于低位，公积金首套**利率为2.35%-2.85%，商业**首套房贷利率为3.1%。这些政策上的利好无疑降低了购房门槛，对于有意在厦门置业的人来说是个难得的好时机。政府还在积极推动“保交房”工作，旨在稳定市场信心，促进房地产行业的健康发展。

值得注意的是，虽然短期内厦门房价面临下行压力，但从长远角度看，随着人口流入增加以及经济发展的推动，住房需求有望进一步增长，从而带动房价企稳甚至回升。对于那些计划长期定居或投资的买家而言，现在可能是考虑入市的良好时机。了解厦门2025年的房价走势及其背后的原因，可以帮助潜在买家做出更加明智的决策。无论是寻找自住还是投资机会，都需要结合个人实际情况，仔细分析市场动态，抓住合适的购房时机。