厦门2025年购房政策以全面放松限购、降低购房成本为核心，具体如下：

一、限购政策

• 全面取消限购 ：外地户籍无需社保，可直接购买任意套数住房；港澳同胞、闽籍华侨华人按厦门户籍/非户籍政策执行。

• 限售政策 ：商品住房取消上市交易限制（特殊项目除外），但建发壹里、湖滨里等8年限售项目除外。

二、首付与**利率

• 首付比例 ：首套、二套均15%（历史最低）。

• 房贷利率 ：商贷利率为3.1%（LPR-50BP），公积金利率首套2.85%、二套3.325%。

三、公积金政策

• 提取与** ：支持省内异地购房提取公积金，代际互助购房（父母/子女可提供资金支持），**额度最高120万，首付比例与商贷一致。

• 利率优惠 ：公积金二套利率比商贷低0.475个百分点。

四、契税与税费减免

• 契税 ：首套、二套140㎡以下契税1%，140㎡以上1.5%；三套及以上3%。

• 其他税费 ：免征印花税，个税补贴等。

五、房票政策

• 用途与规则 ：可购买商品房、安商房、公寓等，跨区票限购一手房，使用期限2年，可转让但不可兑现金。

六、特殊说明

• 多子女家庭政策 ：二孩及以上家庭第二套住房可按首套认定，但需注意与区域套数认定不冲突。

• **限制 ：有2笔未结清住房**者暂停发放新贷。

以上政策综合了权威信息源，涵盖限购、**、税费等核心内容，建议购房前咨询当地住建部门获取最新细则。