在河北，​​几万元一套的房子确实存在​​，主要集中在老旧小区、矿区家属楼或偏远县城的存量房源，​​单价低至1000-2000元/㎡​​，但需注意产权性质、配套短板及交易限制等风险。

1. ​​低价房源分布与类型​​
   唐山、张家口等地有国企开发的限价现房，如唐山90㎡以下平价房均价4360-7006元/㎡；张家口下花园区煤矿家属楼等“老破小”因无产权、房龄超30年，总价仅6-9万元。石家庄平山县温泉房因空置率高，部分毛坯现房总价6-8万元，但冬季无集中供暖。

2. ​​政策支持与购买条件​​
   河北取消多地限购限售，首套商贷首付降至15%，公积金**额度最高120万元。唐山限价房需本地户籍或居住证，优先满足无房家庭；张家口无产权房需协议公证交易。

3. ​​风险与注意事项​​

   • ​​产权风险​​：部分低价房为集体产权或协议转让，无法办理正规抵押**。
   • ​​配套缺陷​​：老旧小区可能缺乏物业、供暖，交通医疗资源不足。
   • ​​增值局限​​：非核心区房产流动性差，需长期持有且升值空间有限。

购房前务必实地考察，核实产权和配套，结合政策与自身需求谨慎决策。