在固安买房需谨慎，主要原因包括限购政策严格、房价透支严重、投资风险高（如公寓和商铺陷阱）以及购房需求外溢性依赖北京市场。

1. 限购政策与社保门槛
   非固安户籍购房需至少缴纳1年当地社保，否则无资格。这一政策直接限制了外地投资客和北京外溢人群的购买力，导致市场流动性降低。

2. 房价透支与价值回归
   固安楼市曾因新机场概念炒作暴涨，但过快上涨透支了区域发展潜力，当前房价处于合理回调阶段，投资回报率远低于预期。

3. 高风险房产类型
   公寓产权到期无法续期，拆迁赔偿承诺多为虚假；商铺因电商冲击和过高交易成本（税费达总价20%）流通性极差，两类房产均不适合投资。

4. 需求依赖北京外溢
   固安购房主力为北京外溢人群，但限购政策导致需求骤减，本地人口购房需求早已饱和，市场缺乏内生支撑。

固安房产受政策、市场及产品多重制约，自住需权衡通勤成本，投资则风险显著。购房前务必核实社保资格并避开高坑资产。