2024年房产退契税补贴政策主要涉及契税减免和特定情形下的退税，具体如下：

一、契税减免政策

1. 家庭少有住房减免

   • 单套住房面积≤144平方米或套内面积≤120平方米，且属于家庭少有住房的，契税减按1.5%征收。

   • 单套住房面积≤90平方米，且属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。

2. 二套房政策

   • 家庭唯一住房面积≤140平方米的，契税减按1.5%征收；面积>140平方米的，减按2%征收。

   • 第二套房面积≤140平方米的，契税减按1%征收；面积>140平方米的，减按2%征收。

二、退税条件

1. 特定情形退税

   • 权属变更无效 ：在房屋权属登记前，因合同无效、被撤销或法院判决导致权属转移行为无效的，可申请退税。

   • 未申报税款 ：2024年12月1日前未申报契税的，可按新政策执行（如适用）。

2. 已缴税款退还

   • 2024年12月前按3%缴纳契税且符合家庭少有住房条件的人，可申请退还多缴税款。

三、注意事项

• 补贴与退税不可叠加 ：享受契税补贴的纳税人申请退税时，需全额退回补贴资金。

• 时效性 ：部分政策（如河南省2024年11月契税补贴）有明确时间限制，需在规定期限内申请。

建议咨询当地税务局获取最新政策细节，确保符合条件。