2024年二手房契税减免政策正式实施，对个人购买家庭唯一住房或第二套住房，面积在140平方米及以下的，统一按1%的税率征收契税。这一政策从2024年12月1日起执行，显著降低了购房者的税费负担，同时促进了房地产市场的平稳健康发展。

1. 政策适用范围

• 家庭唯一住房：面积在140平方米及以下的住房，无论首套还是二套，均享受1%的契税税率。
• 家庭第二套住房：同样适用1%的税率，但面积需在140平方米及以下。
• 超过140平方米的住房：税率分别为1.5%（家庭唯一住房）和2%（家庭第二套住房）。

2. 实际优惠案例

• 购买总价500万元的100平方米第二套房，过去需缴纳15万元契税（3%税率），新政策后仅需缴纳5万元（1%税率），节省10万元。
• 以家庭第二套改善性住房为例，一套133.44平方米的房产，按原税率需缴纳1.32万元，新政策后仅需缴纳6605.5元，节省了一半的税费。

3. 政策影响

• 降低购房成本：政策实施后，购房者可节省大额契税支出，减轻经济负担。
• 促进交易活力：优惠税率提高了购房者的积极性，尤其对刚需和改善型需求群体更具吸引力。
• 市场健康发展：通过税收优惠，政策有效支持了房地产市场的平稳运行，同时释放了购房需求。

4. 申请条件与流程

• 申请条件：需提供家庭成员信息证明及购房所在地的房地产管理部门出具的住房情况查询结果。
• 办理方式：纳税人可通过信息共享或告知承诺制办理，具体操作由各省、自治区、直辖市制定。

5. 注意事项

• 政策执行时间：自2024年12月1日起实施。
• 适用城市：全国范围内均适用，具体细则由各地税务机关制定。
• 未满两年二手房：可能涉及增值税及附加税费，需综合考虑交易成本。

总结

2024年二手房契税减免政策通过降低税率、扩大优惠范围，为购房者提供了实实在在的优惠。这不仅有助于减轻购房负担，也进一步推动了房地产市场的健康发展。对于有购房计划的家庭来说，抓住政策红利期是明智的选择。