根据2025年河北契税最新政策及石家庄本地实施细则，退契税条件及流程如下：

一、契税优惠政策

1. 面积标准调整

   • 首套房：面积≤140平方米按1%税率，>140平方米减按1.5%

   • 二套房：面积≤140平方米减按1%，>140平方米减按2%

   • 旧政策中90平方米及以下1%、90-144平方米1.5%的税率已废止

2. 家庭唯一住房优惠

   • 覆盖全国，包括一线城市，面积≤140平方米契税税率统一降至1%

3. 改善性住房支持

   • 二套房面积≤140平方米减按1%，>140平方米减按2%

二、退契税条件

1. 多缴税款退还

   • 自缴纳税款之日起3年内，因计算错误、税率适用错误等可申请退还

2. 面积差异

   • 实际交付面积小于合同约定面积，可按多交契税部分申请退税

3. 税率调整

   • 已按3%税率缴纳但符合新政策（如面积≤140平方米）的，可申请退税

4. 权属转移无效

   • 因合同无效、解除或法院判决导致权属转移行为无效，需退还契税

5. 其他情形

   • 未办理房产证、购房资格不符等无法办理产权手续的情况

三、申请流程

1. 提交材料

   • 家庭成员信息证明、购房合同、产权证、面积差异证明等

2. 税务审核

   • 税务部门核实材料，符合条件的办理退税

四、注意事项

• 2023年4月30日前已缴契税但未办理交易的，可申请退还

• 旧政策中关于“满2年非普通住宅免征增值税”的条款已随契税调整废止

以上政策综合了全国统一调整与地方细则，建议办理前咨询当地税务部门确认具体操作流程。