3%

根据2023-2024年最新契税政策，工业用房契税税率及适用条件如下：

一、税率标准

1. 统一税率

   工业用房契税税率统一为 3% ，但地方政府可根据实际情况调整。例如：

   • 深圳福田区：单价超过19830元/㎡按3%征收契税；

   • 深圳龙岗区：单价超过11830元/㎡按3%征收契税。

2. 历史税率说明

   早期政策曾将工业房产契税税率设为1.5%-3%，但自2021年契税法实施后，全国统一降至3%。

二、特殊政策说明

• 地方政府调整权限 ：地方政府可在3%-5%的税率幅度内调整，但需报同级人大常委会决定。

• 非住宅类房产 ：商业用房、别墅等通常适用3%税率，但需注意当地具体规定。

三、计税依据

契税以土地、房屋权属转移合同金额、评估价格等为计税依据，公式为：
$$应纳税额 = 计税依据 \times 3%$$

（特殊地区可能按评估价计算）

四、注意事项

1. 政策咨询 ：具体税率可能因城市、土地性质及交易类型不同而有所差异，建议办理前咨询当地房产登记中心；

2. 旧政策影响 ：2019年曾有1.5%-3%的税率标准，但该标准已随契税法调整失效。

以上信息综合了国家及地方最新政策，实际操作中需以当地最新规定为准。