房产契税收费标准根据房屋面积、购房套数及政策调整存在差异，具体如下：

一、契税税率标准

1. 首套房

   • 90㎡及以下 ：1%

   • 90-140㎡ ：1.5%（原政策）

   • 140㎡以上 ：3%（原政策）

   • 最新政策调整 ：自2024年12月1日起，全国统一将首套房契税优惠扩大至140㎡及以下，140㎡以上减按1.5%。

2. 二套房

   • 140㎡及以下 ：1%

   • 140㎡以上 ：2%。

3. 非普通住宅/商业房 ：3%。

二、计税依据

契税以房屋成交价格为基础，包含货币、实物及经济利益对应的价款。若成交价格低于同级别土地平均交易价的1.2倍，则按评估价或基准地价计税。

三、特殊政策

• 家庭唯一住房 ：需满足家庭成员范围（购房人、配偶、未成年子女）及房屋性质（普通住宅）。

• 继承/夫妻变更 ：免征契税。

四、注意事项

• 不同地区可能对普通住宅定义存在差异（如容积率、指导价等），需以当地政策为准。

• 契税由买方承担，开发商不代缴。

总结 ：当前120㎡首套房契税一般为1.5%（若符合最新政策调整）或1.5%（原政策），建议以当地最新规定为准。