​​2024年二套房契税收费标准明确：面积140平方米以下按1%征收，140平方米以上按2%征收，优惠政策覆盖全国（北上广深除外）​​。新规自2024年12月1日起执行，显著降低改善型购房成本，尤其利好多子女家庭或住房升级需求。

1. ​​税率标准​​
   购买家庭第二套住房时，契税按面积分档征收：140平方米及以下适用1%税率，超过140平方米按2%征收。例如总价500万元的二套房，140平方米需缴5万元契税，160平方米则需10万元。政策统一了全国标准，但北上广深仍执行3%的基准税率，不享受减免。

2. ​​家庭认定范围​​
   家庭指购房人、配偶及未成年子女，成年子女独立购房不计入家庭套数。若首套房**已结清，二套房契税仍适用优惠税率；若首套**未结清，部分城市可能上浮0.5%税率，需查询当地细则。

3. ​​政策过渡与执行​​
   2024年12月1日前已购但未缴税的房产，可申请按新规补缴。办理时需提交家庭住房情况证明，或签署承诺书。各地需在年底前完成细则制定，购房者应关注本地住建部门公告，避免因信息滞后多缴税费。

4. ​​与其他税种对比​​
   二套房契税低于商业房产（3%-5%），但高于首套房（140平方米以上1.5%）。土地增值税、增值税等同步调整，如满2年二手房交易免征增值税，进一步降低置换成本。

​​总结​​：2024年二套房契税政策精准支持合理改善需求，购房者应结合面积、**状态及地方细则规划预算，及时通过官方渠道核查家庭住房套数，确保享受税惠红利。