​​2025年河北房屋契税收费标准明确：首套房90㎡以下按1%征收，144㎡以上税率达4%，二套房及商业房产税率统一为3%-4%​​。具体政策根据房屋面积、购房套数及住房性质实行差别化税率，旨在引导合理住房消费，以下分点详解：

1. ​​首套房契税标准​​

   • ​​90㎡及以下​​：税率1%，适用于家庭唯一住房。
   • ​​90-144㎡​​：税率1.5%-2%（不同政策源存在差异，实际以1.5%为主流）。
   • ​​144㎡以上​​：税率4%，部分政策提及非普通住宅或大面积住房可能适用更高税率。

2. ​​二套房及以上税率​​

   • 无论面积大小，税率普遍为3%（普通住宅）或4%（非普通住宅或商业房产），且不享受优惠政策。

3. ​​商业房产及非住宅​​

   • 商铺、公寓等统一按3%-4%征收，无面积减免。

4. ​​契税减免条件​​

   • 需同时满足：小区容积率≥1.0、单套建筑面积≤144㎡、成交价低于同区域均价1.2倍。

5. ​​计算与缴纳​​

   • 契税=房屋成交价×税率，过户时由买方承担，需在办理房产证前完成缴纳。

​​提示​​：实际税率可能因区域政策微调，购房前建议咨询当地房管部门确认最新标准，避免因信息误差导致预算偏差。合理规划住房需求，可有效降低契税成本。