2025年土地契税收费标准

土地契税的收费标准主要依据房屋面积、购房套数以及地区政策而定。以下是一般情况下的收费标准：

1. 首套房：

   • 面积≤140㎡：税率为1%
   • 面积>140㎡：税率为1.5%

2. 二套房：

   • 面积≤140㎡：税率为1%
   • 面积>140㎡：税率为2%

3. 三套及以上住房：

   • 无论面积大小，税率统一为3%

契税计算公式：应纳税额 = 计税依据 × 契税税率

计税依据：

• 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。
• 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
• 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

税率：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%至5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前述规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

优惠政策：

• 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

免征契税的情况：

• 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。
• 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。
• 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。
• 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。
• 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
• 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

以上就是2025年土地契税的收费标准及相关政策，具体实施细则可能因地区而异，建议在实际操作中咨询当地税务机关以获取准确信息。