​​2021年买房是否亏损取决于城市、地段和购房目的。核心城市优质房产仍能保值，但三四线城市及非核心区房产普遍缩水20%-40%，部分案例甚至亏损过半。​​

从市场整体看，2021年是我国房价的阶段性高点，尤其下半年调控收紧后，全国70城超70%出现下跌。一线城市如北京、上海部分区域房价相对坚挺，但深圳、郑州等热点城市跌幅明显；三四线城市因人口流出和产业支撑不足，房价回调更剧烈，例如乐山某边缘楼盘亏损达50%。

分情况来看：

1. ​​自住需求​​：若为唯一住房且无杠杆压力，短期波动影响有限，但需承受资产缩水心理落差。
2. ​​投资需求​​：非核心地段房产流动性差，挂牌周期长达数月，降价20%仍难脱手，叠加高利率房贷（2021年普遍5.5%-6%），持有成本远超租金收益。
3. ​​城市差异​​：长三角、珠三角核心区抗跌性强，而中西部和北方城市如石家庄、燕郊等跌幅超25%，部分房源市值已低于**余额。

当前楼市分化加剧，​​“房住不炒”政策下，房产回归居住属性​​。高位接盘者若持有劣质资产，及时止损或优化**结构（如商转公积金）更为理性；而优质资产则需长期持有等待市场回暖。未来房价将更依赖人口、产业等基本面，盲目投资的时代已终结。