近两年不建议买房的主要原因可归纳为以下五点，涵盖政策风险、经济压力、市场趋势及生活成本等多方面因素：

一、政策调控频繁且风险加大

1. 限购限贷政策多变 ：政府为抑制房价过快上涨，频繁调整限购、限贷等政策，导致购房决策充满不确定性。

2. 政策目标与购房者利益冲突 ：政策主要服务于经济调控和去库存，可能牺牲购房者长期利益，如需承担高额负债和房产贬值风险。

二、经济形势与居民能力受限

1. 收入不稳定 ：全球经济波动和国内经济结构调整导致居民收入增长放缓，购房能力被削弱。

2. 高负债率压力 ：家庭负债率持续攀升（2020年达71.8%），购房可能使未来20-30年陷入债务困境。

三、房地产市场调整与区域分化

1. 长期调整趋势明显 ：楼市自2021年下半年起进入下行通道，2023年全国新房价格指数同比降6.8%，未来房价下行压力较大。

2. 区域发展不均衡 ：一二线城市房价高企且库存压力大，三四线城市存在人口外流和贬值风险。

四、生活成本持续攀升

1. 综合支出增加 ：教育、医疗、养老等生活成本逐年上涨，购房可能挤占其他必要支出。

2. 政策优惠表象化 ：开发商通过赠送装修、车位等手段吸引购房者，但可能掩盖房屋质量隐患。

五、心理压力与潜在风险

1. 长期负债负担 ：房贷、物业等支出形成长期债务，影响生活质量甚至家庭关系。

2. 房屋质量与安全隐患 ：部分新房存在建筑缺陷，高层住宅在灾害中的风险较高。

总结 ：当前房地产市场环境复杂多变，政策风险、经济压力、区域差异等多重因素叠加，建议刚需购房者谨慎评估自身经济实力和需求，优先选择租房或观望市场。