​​邯郸房价未明显下降的核心原因在于政策托底、成本刚性及供需结构性矛盾​​。尽管人口外流、库存压力增大等不利因素存在，但行政干预与开发商策略延缓了价格下行速度，形成“核心区抗跌、远郊承压”的分化格局。以下是关键因素分析：

1. ​​限跌令政策约束​​
   邯郸2022年出台备案价下调不得超过15%的窗口指导，直接限制开发商降价空间。此类行政手段短期内稳定市场预期，避免恐慌性抛售，但同时也扭曲了市场自我调节机制。

2. ​​开发成本居高不下​​
   东部新区楼面价达3800元/㎡，与在售均价7500元/㎡的价差已压缩至12%利润空间。土地、建材及人工成本刚性支撑房价，开发商降价可能面临亏损风险，被迫选择“以价换量”而非大幅降价。

3. ​​供需区域分化显著​​
   主城区因配套成熟抗跌性强（年均波动±3%），但远郊板块库存去化周期达23个月（超警戒线），部分项目降价10%促销仍难激活需求。次新房占比超60%进一步加剧市场竞争。

4. ​​保障房分流刚需​​
   “十四五”期间规划4.2万套保障性租赁住房，与商品房价差扩大至35%，导致低价需求被分流。这种“双轨制”使普通商品房失去降价动力，反而强化核心资产溢价。

5. ​​开发商融资依赖房价稳定​​
   银行抵押评估与房价挂钩，大幅降价可能触发债务风险。部分央企项目（如保利、华润）更倾向维持品牌溢价，通过延长销售周期而非降价消化库存。

​​购房决策提示​​：当前市场下，自住需求可关注地铁规划沿线成熟社区，投资需警惕远郊板块流动性风险。邯郸房价已进入“局部泡沫出清、优质资产盘整”阶段，政策与市场的博弈将持续影响价格走势。