河北沧州当前房价呈现区域分化特征，主城区均价约0.8-1.3万元/㎡，新兴板块如开发区低至0.7万元/㎡起，但部分学区房或交通利好区域存在补涨潜力。以下是具体分析：

1. 核心城区房价稳健
   运河区作为老城核心，依托优质教育资源（如沧州一中）维持1-1.3万元/㎡的均价，但老旧小区改造缓慢可能限制涨幅；新华区以产城融合为主，均价0.8-1.1万元/㎡，产业人口导入支撑刚需市场。

2. 新兴板块价格洼地
   沧州开发区承接京津产业转移，当前均价0.7-1万元/㎡，若石衡沧港城际铁路通车，或推动房价上涨至1.5万元/㎡。需注意部分产业园招商不及预期的风险。

3. 市场整体趋势
   2024年新房套均总价约130万元，85%成交房源低于200万元，万元以下单价成主流。供需关系上，存量保持理性，但部分区域仍存在供大于求压力。

沧州购房者可重点关注产业规划明确、交通升级的板块，同时警惕商业过剩区域的溢价风险，结合自身需求选择性价比最优区域。