河北小县城房价近年来呈现分化趋势，部分县城房价过万，而另一些县城则面临市场疲软和房价下跌的挑战。这种差异主要由经济水平、政策支持和区位优势等因素决定。

1. 房价差异与经济水平

• 河北部分县城因经济发展迅速，房价较高。例如，一些县城形成了特色产业或产业集群，带动了房地产市场的活跃。
• 相比之下，经济欠发达的县城房价相对较低，甚至出现供过于求的情况。

2. 政策与城镇化发展的影响

• 国家推进以县城为载体的城镇化建设，使得部分县城成为投资热点，房价得以支撑。
• 环一线城市的县城（如廊坊的固安、永清）因京津冀一体化政策而受益，房价持续上涨。

3. 人口流动与市场需求

• 县城人口外流趋势明显，导致购房需求减少，部分县城房价下跌。
• 新房偏好强、二手房市场低迷的现象也加剧了供需失衡。

4. 未来趋势与投资风险

• 有优势产业支撑或靠近一线城市的县城，房价仍有上涨空间。
• 但无产业支撑、人口减少的县城，房地产市场可能进一步萎缩。

总结

河北小县城房价的分化反映了区域经济发展和城镇化进程的差异。未来，县城房地产市场将更加依赖产业基础和政策支持，投资者需谨慎评估区域潜力以规避风险。