​​河北省各县房价呈现显著差异，核心城市及环京区域价格领跑，生态县市价格洼地特征明显。​​ 三河市以17,187元/㎡居首，石家庄主城区（新华区13,677元/㎡）、廊坊北三县（大厂县14,315元/㎡）紧随其后；而张家口张北县（4,573元/㎡）、承德平泉市（7,065元/㎡）等生态县市价格不足核心区域1/3。房价梯度折射出京津冀协同发展下的区域经济分化。

从地理分布看，环京“北三县”因区位优势价格坚挺，三河、大厂、香河均价均超9,500元/㎡；石家庄都市圈内正定县（11,153元/㎡）受自贸区政策拉动，与主城区价差逐步缩小；唐山工业转型区中，迁安市（8,116元/㎡）因钢铁产业基础仍高于曹妃甸新区（6,500元/㎡）。产业驱动型县域如保定莲池区（新能源）、沧州渤海新区（绿色化工）价格抗跌性显著，而资源枯竭型县域如邯郸武安市（8,961元/㎡）同比跌幅超10%。

价格变动趋势显示，2025年1-4月保定曲阳县房价逆势上涨4.01%，受益于雄安配套产业外溢；唐山路北区受工业转型影响同比下跌12.14%，分化加剧。石家庄正定新区、廊坊固安县等政策红利区域年均涨幅稳定在3-5%，但库存高企的远郊新区如辛集市（5,340元/㎡）持续承压。

购房决策需综合评估产业规划与人口流动：雄安产业链延伸区（如高碑店市7,285元/㎡）、石家庄地铁沿线（裕华区13,254元/㎡）具备长期潜力，而单一依赖旅游或资源的县域（如崇礼、武安）需警惕流动性风险。建议优先关注省级重点工程覆盖区域，并实时跟踪土地成交与企业落户动态。