农村农民房出租价格受房屋条件、地理位置、租赁期限等因素影响，具体如下：

1. 基础租金范围

   • 普通农民房 ：年租约1000-2000元，适合简单装修或偏远地区，主要面向短期居住需求（如种菜、休闲）。

   • 中等条件房屋 ：年租2000-5万元，适用于两层以上、装修较好或位于乡镇中心的房屋，可满足长期居住需求。

2. 影响因素

   • 地理位置 ：靠近城镇或旅游景点的房屋租金显著更高，例如整幢1-3层农民房年租可达5万元。

   • 房屋条件 ：装修、面积、配套设施（如菜地、仓库）等直接影响定价，优质房源溢价明显。

   • 租赁期限 ：长期租赁（如整年）通常比短期（如几个月）更划算，房东可能提供一定优惠。

3. 特殊案例参考

   • 石家庄某三层600平方米新房年租约6000元，但需结合当地市场对比。

   • 山东栖岫地区普通两层民房年租约3-5万元。

建议 ：出租前需评估房屋条件，结合当地市场调研定价，并优先考虑长期租赁以保障收益稳定性。