‌农村房屋租赁合同是规范农村地区房屋出租行为的法律文件，核心要点包括‌明确租赁期限、租金支付方式、房屋用途限制、维修责任划分‌等关键条款‌。签订规范的合同能有效保障出租方和承租方的合法权益，避免因口头约定引发的纠纷。

1. ‌租赁双方信息‌
   合同需清晰记载出租方（房主）与承租方的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保主体身份真实可查。农村房屋需特别注明宅基地使用权归属，避免无权处分风险。

2. ‌标的房屋详情‌
   列明房屋具体位置、面积、楼层、附属设施（如院落、农田附着物）及现状，建议附照片或示意图。若涉及集体土地，需强调不得擅自改变土地用途（如非农建设）。

3. ‌租金与支付方式‌
   约定租金金额、支付周期（年付/季付）、支付时间及收款账户，建议明确逾期违约金（如日千分之三）。农村地区常见以农产品抵租金，需折算市场价并书面确认。

4. ‌权利义务条款‌

   • 出租方义务：保障房屋基本居住安全，配合办理暂住证等手续。
   • 承租方义务：不得擅自转租、拆改结构或从事违法活动（如赌博作坊）。
   • 维修责任：日常损耗由承租方承担，结构性损坏由出租方负责。

5. ‌合同解除与续约‌
   提前终止需书面通知（建议提前30天），并约定违约金标准。合同到期后续租的，应重新签订协议或签署补充条款，避免“默认为不定期租赁”的法律风险。

‌提示‌：农村房屋租赁建议通过村委会备案，涉及大额或长期租赁（超5年）的，可申请司法所见证以增强效力。口头协议举证困难，务必签署书面合同并留存双方身份证复印件。