​​北京郊区小院出租价格差异较大，年租金普遍在1.5万至10万元之间，具体取决于地理位置、面积、装修和配套设施等因素。​​例如，顺义区400平米的农村小院年租金低至1.5万元，而怀柔区精装三合院年租金可达10.5万元。部分房源还提供补贴或耕地使用权，性价比极高。

1. ​​区域影响价格显著​​
   近郊如通州、顺义的小院因交通便利，租金多在2万至5万元/年；远郊如密云、延庆因环境优势（靠山临水），价格跨度更大，从1.8万元到9万元不等。昌平小汤山镇的中式三合院因靠近景区，年租金约5万元。

2. ​​面积与房屋条件决定基础价​​
   200-300平米的普通小院年租金通常2万至4万元；超过500平米的宽敞院落（如延庆737平大院）租金约3.5万元。新建或精装修房源价格更高，如怀柔九渡河镇翻建二进院年租金达10.5万元。

3. ​​附加价值提升竞争力​​
   部分房源提供补贴（如密云北庄镇符合条件可获20万元补助），或附带耕地、果园使用权。配套设施（地暖、独立卫浴、停车位）也会拉高租金，例如延庆近官厅水库的精装院子年租金6万元。

4. ​​灵活租期与用途选择​​
   短租适合度假需求，长租（10年以上）可能享受更低单价。部分院子允许改造或经营民宿，如顺义龙湾屯镇二层农村院子年租金2.8万元，适合自住或商业用途。

​​提示：​​ 实地考察前建议明确预算和需求，优先选择保留村或权属清晰的房源，避免拆迁风险。平台筛选时可按“交通”“环境”“可改造”等标签缩小范围。