‌平房出租合同是明确房东与租客权利义务的法律文件，核心条款包括租金、租期、维修责任和违约处理。‌签订规范的合同能有效避免纠纷，保障双方权益。以下是关键要点解析：

1. ‌租金与支付方式‌
   合同中需明确租金金额、支付周期（月付/季付）及收款账户。建议约定逾期支付的违约金（通常不超过日万分之五），并注明是否包含物业费、水电费等附加费用。

2. ‌租期与续约规则‌
   短期租赁（1年内）需写明起止日期；长期租赁可附加续约优先权条款。若提前退租，应规定通知期（如30天）和违约金比例（通常1-2个月租金）。

3. ‌房屋维修责任划分‌
   房东通常承担结构性维修（如屋顶、墙体），租客负责日常损耗（如灯泡更换）。建议在合同中列明家具电器清单，并标注损坏赔偿标准。

4. ‌特殊条款注意事项‌

   • 转租限制：明确是否允许二次转租及审批流程
   • 拆迁补偿：若遇征地，需约定补偿金分配方式
   • 押金退还：注明扣除条件（如欠费、损坏）及退还时限（一般退租后7-15天）

5. ‌违约处理与争议解决‌
   建议约定协商优先，协商不成可向房屋所在地法院起诉。严重违约情形（如拖欠租金超15天、擅自改造房屋）应设定单方解约权。

签订前务必核对房产证信息，实地验房并拍照留存。口头承诺需转化为书面条款，双方各执一份加盖骑缝章的原件。遇到复杂条款可咨询属地居委会或法律顾问。