‌菏泽市农村建房政策允许符合条件的村民申请宅基地建房，但需遵循"一户一宅"原则，重点管控建房面积、层高和用途，严禁占用永久基本农田。‌2023年新规强化了建房全流程监管，要求建房高度不超过3层且总建筑面积控制在260平方米以内。

‌核心政策要点：‌

1. ‌申请条件‌
   需具备本村集体经济组织成员身份，符合"户"的认定标准（成年子女可分户）。存在出售、出租原有住房等情形不得申请。危房改造需提供安全鉴定报告。

2. ‌审批流程‌
   实行"农户申请-村级公示-乡镇审核-县级备案"四级审批。需提交户口簿、宅基地使用承诺书等材料，审批时限压缩至20个工作日内。

3. ‌建设标准‌
   宅基地面积平原地区不超过166㎡，山地不超过200㎡。建筑层高≤3层，檐口高度≤10米，鼓励采用市住建局发布的农房设计通用图集。

4. ‌监管要求‌
   乡镇政府实施"三到场"监管（批前选址、建中放线、竣工验收到场）。违规建筑将面临限期拆除、罚款等处罚，并纳入信用惩戒。

‌特别提示‌：新建房屋需同步配建卫生厕所，屋顶光伏设备安装需提前报备。建议建房前向所在乡镇自然资源所获取最新政策解读，避免因理解偏差导致违规风险。