​​菏泽自建房需严格遵守“一户一宅”原则，面积标准按地域和人口分级，最高不超过264平方米，且需办理《乡村建设规划许可证》​​。关键要求包括：平原地区每户≤200平方米，山地丘陵区≤132平方米（特殊情况可放宽）；层高限制3层以下，檐口高度≤14米；严禁占用永久基本农田或生态保护区。

1. ​​面积与层高限制​​
   菏泽自建房面积根据地理位置划分：城市郊区及乡镇每户≤166平方米，平原村庄≤200平方米，山地丘陵区≤132平方米（山坡薄地可放宽至264平方米）。建筑层数通常≤3层，檐口高度≤3.3米，脱离农业生产的农户允许建4-5层，但需符合规划要求。

2. ​​审批条件与流程​​
   申请需满足“一户一宅”条件，提交户口簿、身份证、《农村宅基地和建房申请审表》等材料。流程包括村级公示（7天）、乡镇联审（农业农村和自然资源部门核查）、核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。未通过审批或超面积建造将面临拆除或罚款。

3. ​​禁止情形与特殊规定​​
   以下情况不得建房：不符合乡镇总体规划、审批未通过、位于水资源或生态保护区、已出租/出售原有宅基地。独生子女家庭或四世同堂可申请面积上浮，但需额外审批。

4. ​​施工与验收要求​​
   开工前需向乡镇申请划定用地范围，竣工后30日内申请验收，验收合格方可办理不动产登记。施工需符合风貌管控（如鲁西平原鼓励平顶房+太阳能板设计），退让村道≥5米，相邻住宅间距≥2米。

​​提示​​：自建房审批严格，建议提前咨询当地自然资源部门，确保材料齐全并符合规划。违规建房可能面临****，务必依法依规办理手续。