‌菏泽农村建房最新政策的核心是"依法审批、一户一宅、规划先行"‌，重点规范宅基地使用和建房流程，明确禁止占用耕地，同时鼓励盘活闲置宅基地发展集体经济。以下是关键要点：

1. ‌审批流程规范化‌

   • 翻建旧房需向村委会申请，提交原宅基地证明、施工图等材料，经乡镇政府审批获取规划许可证。
   • 新建宅基地需增加县级住建部门审查环节，占用农用地需额外提供农用地情况说明。
   • 2020年7月后所有建房必须"先审批后建设"，未批先建一律按违建拆除。

2. ‌建房标准与限制‌

   • 严格执行"一户一宅"，面积不得超标，3层及以上或300㎡以上房屋需委托专业施工企业并接受质量监督。
   • 禁止占用永久基本农田等"八不准"行为，2020年7月后新增占耕建房必须拆除复耕。
   • 鼓励采用环保材料、节能技术，推广绿色建房理念。

3. ‌宅基地改革方向‌

   • 闲置宅基地可通过承包、租赁等方式流转给合作社或企业，促进集体经济。
   • 探索"三权分置"（所有权、资格权、使用权），但禁止城里人自由买卖农房。

菏泽政策强调合法合规与可持续发展，建议建房前务必咨询村委会或乡镇部门，避免因政策误读造成损失。