​​菏泽允许农村居民在符合政策条件下申请自建房，但需满足“一户一宅”、面积限制、规划审批等核心要求​​。具体需通过村级申请、乡镇审核、县级备案等流程，且严禁占用永久基本农田或生态保护区。以下是关键要点：

1. ​​审批条件​​
   申请人须为本村集体经济组织成员，年龄满20周岁且符合分户条件。宅基地面积标准为：平原地区每户不超过200平方米，盐碱地/荒滩地放宽至264平方米，山地丘陵区根据地形限制在132-264平方米。禁止非农户购买宅基地，已出租或出售原有宅基地者不得再申请。

2. ​​规划与层高限制​​
   自建房需符合乡镇国土空间规划和村庄建设风貌要求。菏泽属鲁西平原，建筑限高4层（檐口高度≤14米），退让村道距离需≥5米。3层及以上新建房必须由专业设计和施工，经营性自建房需取得安全鉴定合格证明。

3. ​​审批流程​​

   • ​​村级初审​​：提交户口簿、四邻同意书等材料，公示15天无异议后报乡镇。
   • ​​乡镇联审​​：自然资源所核查用地性质，农业农村部门审核“一户一宅”资格，15个工作日内出具《乡村建设规划许可证》。
   • ​​施工与验收​​：开工前需划定用地范围，竣工后由乡镇验收并发放《不动产权证书》。

4. ​​违规风险​​
   未批先建、超面积或层高、占用耕地等行为将面临拆除、罚款（如菏泽某居民无证建房被罚3.7万元）。生态保护区内仅允许原宅居住，禁止翻建。

​​提示​​：建议通过“爱山东”APP提交电子预审，并咨询当地自然资源部门获取最新政策。建房后务必保留审批文件，便于办理不动产登记。