不能

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此 只有房产证没有不动产证的房屋不能进行买卖 。具体分析如下：

1. 法律依据

   《城市房地产管理法》明确规定，权属有争议或未依法登记领取权属证书的房产属于禁止转让的情形。

2. 产权风险

   • 仅凭房产证无法全面确认房屋权属，可能存在债务纠纷、共有权争议等问题，导致交易后**困难。

   • 银行等金融机构通常不会为无证房产提供**支持。

3. 过户障碍

   办理过户时必须提供不动产证，缺少该证会导致登记受阻，增加交易成本和时间成本。

4. 特殊情况说明

   若房产证已办理但未同步领取不动产证，仍可签订买卖合同，但需在合同中明确约定风险承担条款，并尽快补办手续。但此类房产在法律上仍属“权属瑕疵”，存在较高隐患。

建议 ：交易前应核实房屋权属完整性，优先选择已办理不动产证的房产，或通过法律途径解决产权问题后再进行交易。