并非只有房产证可以换不动产证，实际上，只要是合法的不动产权属证明文件，都可以申请更换为不动产证。以下是详细说明：

1. 房产证与不动产证的区别：

   • 房产证是过去用于证明房屋所有权的证件，它主要记录房屋的所有权信息。
   • 不动产证是新的权属证明文件，它不仅包括房屋，还涵盖了土地等其他不动产，记录了更全面的不动产信息。

2. 可更换为不动产证的权属证明文件：

   • 房产证：作为房屋所有权的证明，房产证可以更换为不动产证。
   • 土地证：作为土地所有权或使用权的证明，土地证也可以更换为不动产证。
   • 其他合法的不动产权属证明文件：只要是法律认可的不动产权属证明文件，都可以申请更换为不动产证。

3. 更换不动产证的流程：

   • 准备材料：根据当地不动产登记机构的要求，准备相关的权属证明文件、身份证明等材料。
   • 提交申请：将准备好的材料提交给当地的不动产登记机构，并填写相关的申请表格。
   • 审核与登记：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，并在审核通过后进行登记，发放不动产证。

4. 更换不动产证的意义：

   • 统一管理：不动产证的推行实现了对不动产的统一管理，方便了相关部门的监管和服务。
   • 权益保障：不动产证记录了更全面的不动产信息，为产权人的权益提供了更好的保障。
   • 便利交易：不动产证的推行简化了不动产交易的流程，提高了交易的效率和安全性。

总结：并非只有房产证可以换不动产证，其他合法的不动产权属证明文件也可以申请更换。更换不动产证不仅实现了对不动产的统一管理，还为产权人的权益提供了更好的保障，并便利了不动产交易。