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房产证并非只有一个红本，而是存在红本、绿本、蓝本等多种类型，具体如下：
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红本（不动产权证书）
- 定义 ：代表房屋所有权与国有土地使用权的统一，是最完整的产权凭证，可自由买卖、抵押、继承。 - 适用范围 ：商品房、二手房、70年产权公寓等，全国约83%的商品房持有红本。 - 特点 ：封面为红色，印有“不动产权证”字样，权益无法律限制。
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绿本（房地产权共有证）
- 定义 ：多见于农村集体土地或经济适用房，土地使用权存在法律限制，权益保障程度低于红本。 - 适用范围 ：经济适用房、安置房、小产权房等，城乡结合部地区占新增住房的32.7%。
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蓝本（房屋他项权证）
- 定义 ：主要针对经济适用房、公租房等政策性住房，属于房屋抵押权登记证书。 - 特点 ：封面为蓝色，仅作为房屋他项权利凭证，交易需满足特定条件。
总结 ：房产证颜色不同代表产权性质不同，红本为最完整产权，绿本和蓝本存在限制。购买商品房时，开发商通常直接提供红本，但需注意区分红本与土地证（需单独办理）。
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