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根据我国房地产登记制度的发展现状，关于房产证的数量问题需结合不同地区政策及房产类型进行说明：

一、当前主流情况

1. 两证合一的《不动产权证书》

   多数地区已实行《不动产权证书》与《房屋所有权证》《土地使用权证》的合并登记，购房者通常只需持有1本不动产权证书，该证书集房屋所有权和土地使用权于一体。

2. 特殊情况补充说明

   • 共有产权房/经济适用房 ：若房屋为多人共有（如夫妻或多人联名购房），可能需分别持有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》。

   • 历史遗留房产 ：部分早期房产可能仍保留《房屋所有权证》和《土地使用权证》两本证书。

二、购房者需注意的证件类型

1. 不动产权证书

   是当前主要的房产权属证明文件，包含房屋及土地的完整信息。

2. 其他相关证件

   • 土地证 ：部分地区已随不动产权证合并，但仍需关注当地政策。

   • 购房合同/契证 ：作为交易凭证和纳税依据，需妥善保管。

三、建议办理流程

1. 新房购房者

   通过开发商处获取《不动产权证书》及《国有土地使用证》（部分合并），交易时仅需提交不动产权证书。

2. 二手房购房者

   需核实原房产证是否为“两证合一”版本，过户时可能需配合契税、交易手续费等材料。

总结

常规商品房 在“两证合一”政策下通常只需1本不动产权证书，而特殊产权类型（如共有产权房）可能需额外证件。建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体证照要求。