不动产权证

根据最新政策，我国房屋产权证明已实现“两证合一”，具体变化如下：

一、核心变化

1. 证件整合

   原本的“土地使用证”与“房屋所有权证”已合并为 不动产权证 ，实现了城乡房屋产权证明的统一。

2. 证书类型调整

   在现行房产发证制度下，我国共有8种证书，其中土地相关证件（如土地使用证）已随不动产权证整合，不再单独发放。

二、政策背景与影响

1. 政策实施时间

   不动产权证制度自2015年3月1日起全国推行，替代了原有的多本证件体系。

2. 对购房者的影响

   • 证件管理简化 ：无需再办理土地证和房产证两本，减少材料提交和办理流程。

   • 权益保障 ：不动产权证与土地证具有同等法律效力，保障购房者权益。

3. 特殊情况说明

   • 共有产权人证件 ：若房产证登记多人（如夫妻、子女等），仍需分别持有不动产权证，交易时需共同签字。

   • 旧证效力 ：原有房产证仍可继续使用，无需立即更换。

三、办理流程与注意事项

1. 办理条件

   需满足无抵押、无居住权、无异议登记等要求，部分情况需解除抵押或异议登记后方可办理。

2. 所需材料

   通常需提供身份证、原不动产权证等材料，具体以当地要求为准。

3. 地区差异

   部分城市（如深圳）对双拼房等特殊房产类型有额外规定，需提前咨询当地国土局。

四、未来趋势

随着不动产统一登记制度的完善，未来可能进一步优化共有产权登记流程，降低交易成本。

当前我国房屋产权证明已实现“两证合一”，购房者无需再担心多本证件的办理问题，但需关注共有产权人权益保障等细节。