​​持有房产证办理不动产证的核心流程是：确认产权无争议→准备身份、房产、税费证明→提交材料至登记中心→审核缴费后领证。​​ 关键点在于材料齐全、流程合规，且遵循“不变不换”原则（旧证仍有效，交易或变更时才需换新证）。

1. ​​核实产权与材料​​
   确保房产证信息真实无纠纷，检查是否存在抵押或查封。需准备身份证、房产证原件、购房合同、契税完税证明等基础材料，若为房改房或特殊类型房产，可能需补充土地证、单位证明等。

2. ​​提交申请与审核​​
   前往当地不动产登记中心填写申请表，提交材料后进入审核阶段。部分地区支持线上预约或邮寄材料，如深圳可通过“广东政务服务网”预审。审核通过后需缴纳登记费（通常80元/套）及工本费。

3. ​​领取新证​​
   审核通过后3-5个工作日内可领取不动产权证，部分城市提供电子证照（如“i深圳”APP）。若委托代办，需公证授权书及代理人身份证。

​​提示​​：各地材料要求略有差异（如测绘报告、宗地图等），建议提前咨询当地登记部门。若房产涉及继承、赠与等复杂情况，建议寻求专业法律协助以规避风险。