房产证通常只有一本，但部分地区会发放两本证书（房产证和土地证），具体取决于当地政策。关键区别在于是否实行"两证合一"，目前大多数城市已合并为不动产权证。
-
传统两证模式
在未实行不动产统一登记的地区，房屋所有权证（房产证）和国有土地使用证（土地证）分开发放。房产证记录房屋信息，土地证明确土地使用权，这种模式常见于2015年前办理的房产。 -
现行不动产权证
2015年后全国推行不动产登记，新办理的产权统一为《不动产权证书》，合并了房屋和土地信息。证书编号为唯一的不动产单元号，封面印有国徽和"不动产权证书"字样，内页包含附图二维码。 -
特殊情况处理
- 已持有两证的老房产无需更换，交易时会自动换发新证
- 农村宅基地仍可能保留集体土地证
- 共有产权房可能颁发共有权证
-
证件查验要点
无论一本或两本，重点核查：- 登记机构公章是否完整
- 产权人信息与身份证一致
- 房屋用途、面积与实际情况相符
- 抵押登记等附记栏目信息
建议购房者通过不动产登记中心官网或微信小程序验证证书真伪，办理过户时注意核对证书类型与当地最新政策要求。存量房交易中如遇两证遗留问题，可直接申请换发不动产权证。
本文《房产证只有一本还是两本》系辅导客考试网原创，未经许可，禁止转载！合作方转载必需注明出处：https://www.fudaoke.com/exam/3124769.html