市场法、成本法、收益法

资产评估的三大基本方法包括市场法、成本法和收益法，以下是具体介绍：

一、市场法

1. 核心原理

   通过市场上相同或相似资产的交易价格，采用直接比较或类比分析方法确定待评估资产价值，基于替代原则。

2. 特点

   • 优势 ：评估结果直观且易被市场接受，参数指标直接来源于市场数据；

   • 局限性 ：需依赖公开活跃市场，缺乏数据时难以应用，不适用于专用设备、无形资产等。

3. 应用场景

   适用于房地产、股票、车辆等有活跃交易市场的资产评估。

二、成本法

1. 核心原理

   以重新购置或构建与待评估资产相同或相似资产所需的成本为基础，扣除因使用、技术进步等因素导致的价值损耗（实体性、功能性、经济性贬值）。

2. 特点

   • 优势 ：评估过程直观，数据依赖明确，结果具有可验证性；

   • 局限性 ：忽略资产未来收益能力，对贬值因素估算依赖主观判断。

3. 应用场景

   适用于机器设备、固定资产、土地等有明确重置成本的资产。

三、收益法

1. 核心原理

   通过预测资产未来预期收益，并将其折现至现值，以此确定资产价值。核心公式为： $$P = \frac{R}{r} \left[1 - \frac{1}{(1+r)^n}\right]$$

   其中，$P$为现值，$R$为未来收益，$r$为折现率，$n$为收益年限。

2. 特点

   • 优势 ：能反映资产未来收益能力，与投资决策直接相关；

   • 局限性 ：收益预测难度大，受市场波动、经济环境等不可控因素影响。

3. 应用场景

   适用于企业整体价值评估、可预测收益的固定资产（如专利、商标）及投资性资产。

四、其他补充说明

• 收益现值法 （属于收益法）：通过折现未来现金流计算现值，适用于长期资产；

• 清算价格法 ：以企业清算时资产可变现价值为基准，适用于破产或特殊情境；

• 法律地位 ：上述方法均受《中华人民共和国资产评估法》规范。

选择具体方法时，需结合资产类型、评估目的及市场环境综合判断。