市场法、成本法、收益法

评估方法根据应用领域和资产特性可分为以下几类，结合具体场景选择适用方法：

一、资产评估领域

1. 市场法

   通过比较类似资产的市场交易价格，调整时间、区域等差异因素后确定评估值。适用于具有活跃市场、交易频繁的资产，如房地产、股票等。

2. 成本法

   以重新购置或建造资产的成本为基础，扣除折旧和损耗（实体性、功能性、经济性贬值）。

3. 收益法

   通过预测资产未来收益，并折现至评估基准日，适用于可预测收益的资产，如企业整体、专利、土地等。

二、企业价值评估

• 收益现值法 ：将未来收益按折现率折现累加，适用于长期资产或企业整体评估。

• 清算价格法 ：以企业清算时资产可变现价值为评估标准，多用于破产或重组场景。

三、其他领域评估方法

1. 假设开发法

   适用于土地评估，通过预测未来开发完成后的价值，扣除开发成本和税费。

2. 现行市价法

   与市场法类似，但更强调评估时的市场条件，适用于市价波动较大的资产。

3. 清算价格法

   以企业清算时的变现价值为评估依据，适用于破产或紧急出售场景。

四、选择评估方法的考虑因素

• 资产类型 ：房地产优先考虑市场法，机器设备适合成本法或收益法。

• 数据可用性 ：市场法需活跃市场数据，成本法依赖重置成本和折旧计算。

• 评估目的 ：投资决策推荐收益法，法律诉讼可能需成本法或市场法。

五、补充说明

不同方法存在局限性，例如市场法可能因数据不足失效，成本法可能高估未利用资产价值。实际应用中常结合多种方法（如市场法+成本法）以提高准确性。