资产评估的三种基本方法——市场法、成本法和收益法——在理论依据、评估角度和适用场景上存在显著差异，具体区别如下：
一、市场法
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理论依据
基于市场供求关系，通过比较类似资产的近期交易价格，利用均衡价值论确定资产价值。
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评估角度
从商品属性出发，关注市场上可参考的交易案例，强调市场认可度。
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核心公式
采用直接比较法、类比调整法或价格指数法等，例如： $$\text{评估值} = \sum (\text{参照物成交价} \times \text{调整系数})$$。
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优缺点
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优点 ：直观易懂，结果易被各方接受，适合流动性强、市场活跃的资产（如房地产、设备）。
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缺点 ：需找到可比参照物，受市场波动和信息质量影响较大，不适用于专用资产或特殊设备。
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二、成本法
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理论依据
基于替代原则，通过估算资产的重置成本并扣除实体性、功能性和经济性贬值，确定资产现值。
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评估角度
从产品属性出发，关注资产的重置成本和损耗情况。
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核心公式
采用重置核算法或价格指数法，例如： $$\text{评估值} = \text{重置成本} \times \text{成新率}$$。
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优缺点
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优点 ：能充分反映资产物理损耗，结果较公允，适合专用设备、固定资产等不易找到市场参照的资产。
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缺点 ：需详细分析历史数据和经济折旧，工作量大且主观性较强。
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三、收益法
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理论依据
基于资本化原理，通过预测资产未来收益并将其折现到评估基准日，确定现值。
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评估角度
从投资属性出发，关注资产未来收益能力。
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核心公式
采用净收益折现法，公式为： $$\text{评估值} = \sum \frac{R_t}{(1 + r)^t}$$
其中 $R_t$ 为第 $t$ 期净收益，$r$ 为折现率，$n$ 为收益年限。
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优缺点
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优点 ：能反映资产潜在收益，结果易被投资者接受，适用于收益可预测的资产（如租赁物业、企业股权）。
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缺点 ：依赖未来收益预测和折现率选择，主观性较强，不适用于短期或非收益性资产。
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四、总结与适用场景对比
| 方法 | 适用场景 | 核心特点 | 不适用场景 |
|---|---|---|---|
| 市场法 | 流动性强、市场活跃的资产（如房地产、设备） | 直观、易接受，依赖市场数据 | 专用资产、缺乏市场参照的资产 |
| 成本法 | 需要物理损耗评估的资产（如固定资产、专用设备） | 考虑损耗，结果较公允 | 未来收益可预测的资产 |
| 收益法 | 收益可预测的资产（如租赁物业、企业股权） | 反映潜在收益，便于投资决策 | 短期资产、非收益性资产 |
选择评估方法时，需结合资产类型、市场环境及评估目的，必要时可综合运用多种方法以提高准确性。