开办养老院需满足以下核心条件，综合权威信息整理如下：

一、基础资质要求

1. 合法注册与场所

   • 需具备法人资格或完全民事行为能力（个人申请）

   • 需有固定服务场所，生活设施及室外活动场地符合规范

   • 场地需通过消防、卫生防疫等验收

2. 名称与章程

   • 机构名称需符合登记机关要求，配备完善章程及管理制度

二、资金与设施标准

1. 经费要求

   • 开办经费需与规模和服务内容匹配，平均每张床位不低于2020元

   • 营利性机构需依法纳税，非营利性机构可享税费减免

2. 设施设备

   • 需符合《老年人建筑设计规范》《无障碍设计规范》等标准

   • 配备医疗、康复、生活等设施

三、人员配置要求

1. 管理人员

   • 需配备与规模相适应的管理人员，直接服务人员与自理老人比例不低于1:10

   • 医务人员需具备卫生行政部门资格，护理人员符合健康标准

2. 专业团队

   • 护理、康复等岗位人员需通过专业培训与考核

四、审批与运营要求

1. 审批流程

   • 需提交申请书、资质证明、场地证明、验收报告等材料

   • 经民政、卫生、消防等部门审批

2. 资质认证

   • 需通过长者住宿服务质量、老年人照护服务等认证

五、其他注意事项

• 地区政策可能存在差异，建议咨询当地民政部门

• 需关注环保、噪音等合规性要求