‌我国土地使用权年限根据用地性质不同分为40年、50年、70年三类‌，其中‌住宅用地一般为70年‌，‌工业/科教用地为50年‌，‌商业/旅游/娱乐用地为40年‌。到期后可通过‌自动续期‌或‌补缴费用‌继续使用，‌不影响房屋所有权‌。

1. ‌住宅用地70年‌
   最常见的土地使用权类型，覆盖普通商品房、保障性住房等。根据《民法典》规定，住宅用地到期后‌自动续期‌，需缴纳不超过五位数的续期费用，具体标准由地方政府制定。

2. ‌非住宅用地年限差异‌

   • ‌50年用地‌：包括工业、科教、文化、卫生、体育等公益性项目用地；
   • ‌40年用地‌：商业、旅游、娱乐等营利性场所，如商铺、酒店、游乐园等。
     非住宅用地到期后需‌主动申请续期‌，补缴土地出让金，审批通过方可继续使用。

3. ‌年限计算规则‌
   使用权年限从开发商‌取得土地证之日‌起算，而非交房或购房时间。若开发商囤地多年，可能导致实际剩余年限缩水，购房前需查验土地证日期。

4. ‌到期处理方式‌

   • 住宅用地：自动续期+象征性缴费（现行政策）；
   • 非住宅用地：需重新评估地价并补缴费用，若规划调整可能不予续期。

‌提示‌：购房时务必核实土地剩余年限，商业地产因年限较短需重点评估投资回报周期。