农村土地转让流程涉及法律法规、申请审批、合同签订及权属变更等多个环节。以下是详细步骤和注意事项：

1. 法律法规依据

农村土地转让需遵循《农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》的规定，确保流转行为合法合规。

2. 申请与审批

土地流出方需向所在村民小组或村民委员会提交流转申请书，内容包括姓名、面积、价格、期限等。申请经村流转信息员审核后，报乡镇土地流转服务中心审批。

3. 合同签订

经发包方同意后，双方需签订书面合同，明确流转期限、用途、费用及违约责任等条款。合同签订后，需报送乡镇土地流转服务中心备案。

4. 权属变更

完成合同签订后，双方需到乡镇土地管理部门办理土地权属变更登记手续，确保流转的合法性和权属清晰。

5. 注意事项

• 核实主体资格：转让方需确保土地权属清晰，并具备合法转让资格。
• 合同条款明确：避免因条款不清引发纠纷。
• 提前解除原合同：如土地仍在承包期内，需提前与原承包方解除或终止合同。

6. 总结

农村土地转让流程复杂且需严格依法进行，建议在专业人士指导下完成，以确保合法权益不受侵害。如需进一步了解，可参考《农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》。