土地流转协议书是明确土地流转双方权利义务的重要法律文件，签订时需特别注意合同内容的完整性和规范性，确保流转行为的合法性和双方权益的保障。以下是土地流转协议书签订时的注意事项：

1. 明确流转双方主体资格

流转双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且具有流转土地的真实意愿。流转方必须是土地承包经营权的权利人，而受让方需具备农业经营能力，确保流转行为的合法性和有效性。

2. 细化土地信息

合同中应详细记载流转土地的名称、坐落、面积、质量等级等信息，确保土地描述清晰明确，避免因信息不准确引发争议。

3. 确定流转期限和起止日期

流转期限不得超过土地承包经营权的剩余期限，合同中需明确具体的起止日期，以避免后续因期限问题产生纠纷。

4. 明确流转价格及支付方式

合同中应规定土地流转的价款及支付方式，价款应公平合理，支付方式应明确具体，避免因支付问题引发矛盾。

5. 规范合同条款

合同应包括但不限于以下条款：

• 双方当事人的姓名、住所；
• 流转土地的用途，确保不得改变土地的农业用途；
• 违约责任及争议解决方式；
• 合同变更或解除的条件。

6. 注意合同签署程序

合同需由双方当事人或其授权代表签字盖章，并经发包方备案，确保合同签署的合法性和有效性。

总结

土地流转协议书的签订是土地流转行为合法性和权益保障的重要环节，签订时务必确保合同内容的完整性和规范性，避免因条款不清或程序不当引发后续纠纷。在签订过程中，建议咨询专业人士或相关部门，以确保流转行为的合规性和双方的合法权益。