​​签订土地租赁协议需重点核查主体资格、土地用途、期限条款及违约责任，避免因权属不清或条款漏洞引发纠纷。​​核心注意事项包括：​​核实出租方产权证明​​、​​明确租赁土地四至范围​​、​​禁止擅自改变农业用途​​、​​耕地租期不得超过30年​​，以及​​约定争议解决途径​​。

1. ​​主体资格审查​​：要求出租方提供土地权属证书或承包经营权证，确认其有权出租。若为村集体土地，需有村民会议决议；企业租赁需查验营业执照及法人授权文件。转租情况必须取得原出租人书面同意。

2. ​​土地信息细化​​：合同需精确描述土地位置（附地图坐标）、面积（实测数据）、类型（耕地/林地/草地）及质量等级。农业用地须注明不得用于建房、采矿等非农建设，工业用地则需符合环评要求。

3. ​​期限与费用规范​​：耕地租赁最长30年，草地30-50年，林地30-70年，超期条款无效。租金支付应约定明确周期（年付/季付）、调整机制（涨幅不超过5%）及逾期处理方式，避免口头约定。

4. ​​权利义务条款​​：出租方需保证无抵押、查封等权利瑕疵；承租方不得破坏耕作层或污染土壤。暴雨、地震等自然灾害导致的损失责任需提前划分，改建附属设施应书面报备。

5. ​​退出与纠纷处理​​：合同终止时地面作物归属、复垦责任要明确。建议优先选择当地农村土地仲裁机构调解，诉讼管辖法院最好约定为土地所在地。

签订后务必向乡镇土地管理部门备案，保留合同原件。若涉及大规模流转，可委托律师审查或公证处见证，确保条款符合《农村土地承包法》及地方政策。