​​在宣州区购房的总成本主要包括房价、税费、**费用和长期持有费用四大类，其中契税按面积和套数浮动（首套房90㎡以下1%、以上1.5%），维修基金约为总房款的2%-3%，**利息需根据还款方式（等额本息/本金）精确计算。​​

1. ​​房价计算​​：核心支出为建筑面积×单价，宣州区新房均价约1万元/㎡，100㎡房屋总价约100万元。二手房需额外考虑中介费（1%-3%）和增值税（满2年免征）。
2. ​​税费明细​​：契税为首套房90㎡以上1.5%（1.5万元/100万房款），印花税0.05%；维修基金按当地标准，通常每平方米50-120元，100㎡约5000-1.2万元。
3. ​​**成本​​：若**70万（30年期，利率4.9%），等额本息月供约3715元，总利息63.7万元；评估费（0.1%-0.5%）和担保费（**金额的0.3%-1%）需提前预算。
4. ​​长期持有费用​​：物业费每月2-5元/㎡（100㎡约200-500元/月），水电暖年支出约3000-5000元，需纳入长期财务规划。

购房前建议对比市场行情，预留总房款10%-15%作为附加费用缓冲，并关注宣州区最新政策调整（如契税优惠或补贴）。理性评估还款能力，避免月供超过家庭收入50%。