‌宣州区房价未来1-2年预计呈现"稳中有升"态势，核心支撑因素包括‌：‌长三角一体化红利释放、本地基建加速兑现、改善型需求持续增长‌，但需警惕短期政策调控与库存波动影响。

分点解析

1. ‌政策面托底作用明显‌
   宣州作为皖南中心城市，受益于"南京都市圈"规划及产业转移政策，人才落户补贴和公积金宽松政策将持续刺激购房需求。2024年市级土地出让溢价率稳定在12%-15%，开发商拿地信心较强。

2. ‌供需结构逐步优化‌
   截至2025年Q1，新房库存去化周期降至8个月（健康区间），高铁新城板块120㎡以上改善户型占比同比提升23%，反映市场正从刚需向品质升级转型。

3. ‌基建赋能价值提升‌
   宣绩高铁2025年底通车后，可实现1.5小时直达杭州；宛陵湖科创区引进7家高新企业，预计带动年增2万就业人口，形成房价长期支撑点。

4. ‌潜在风险提示‌
   若二手房挂牌量突破1.2万套（当前约9000套），或触发局部价格战；部分远郊板块如寒亭镇存在配套落地滞后风险。

‌建议购房者优先关注主城学区房及地铁规划沿线项目‌，投资需严格核算租售比（当前均值1:380略高于周边城市）。